スパイダーマン@リフォーム @_spidering_
株式会社Sakatecの広報アカ/外壁塗装×外壁補修×防水工事×タイル補修 を #無足場 「 #ロープアクセス 」で対応！無料見積希望の方はDM下さい（全国）/一緒に働く仲間も募集中🙋♂️ aboutme.style/spidering 東京 千代田区 Joined September 2021-
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賃貸サイトの検索画面で、最初に入居希望者が目にするのは「写真」です。暗い・歪んだ写真では、どんなに条件が良くても内見まで進みにくいのが現実です。プロカメラマンに依頼するのが理想ですが、オーナー自身が撮影する場合でも「昼間の自然光」「広角レンズの使用」「片付けた状態で撮影」などを徹…
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入居者募集で一番大切なのは「誰に貸したいか」を明確にすることです。学生、単身社会人、ファミリー層、それぞれが求める条件は全く違います。例えば学生なら「大学まで自転車10分・ネット無料」、ファミリーなら「保育園・小学校まで徒歩圏・駐車場付き」など。募集広告に「誰に最適か」を具体的に書…
融資は「出口戦略」まで考えて借りるのが鉄則です。 例えば10年後に売却を考えているなら、残債と売却価格のバランスを意識しないと「売却したのに借金が残る」事態になりかねません。 銀行は返済実績を重視するので、繰上返済やリファイナンス（借り換え）も視野に入れると良いです。…
銀行との関係性は「融資を受ける時だけ」では築けません。 日常的に取引（預金・定期・法人設立など）をしておくと、銀行はオーナーを「大事なお客様」と見ます。 また、融資後も物件の運営状況を定期的に報告することで信頼関係は強化されます。…
融資審査で意外と見られるのが「自己資金比率」です。 フルローンやオーバーローンが全盛だった時代もありますが、今は自己資金1〜3割が求められるケースが多いです。 自己資金が厚ければ厚いほど「返済不能リスクが低い」と見られ、金利や融資期間でも有利に交渉できます。…
オーナーが見落としがちなのが「融資枠の使い方」。 銀行から見れば「年収×年数」でおおよその借入可能額は決まっています。 例えば年収800万円なら融資枠は1〜2億円程度。 この枠をどう使うかで将来の投資戦略は大きく変わります。…
銀行融資を引き出すコツは「事業計画書」にあります。 銀行担当者は「この物件は安定的に収益を生むか？」を見ています。 空室リスク・修繕計画・出口戦略まで記載された事業計画書は、担当者に安心感を与えます。 ただ収益シミュレーションを載せるだけでは不十分。…
融資期間は「キャッシュフロー」に直結します。 例えば1億円を20年返済にすると月の返済額は約46万円。35年なら約28万円。 同じ家賃収入でも返済期間が長いほど余剰キャッシュが残り、運営は安定します。 一方で、期間が長い＝総返済額は増える。…
金利は融資の総コストを大きく左右します。 例えば1億円を35年ローン、金利2％で借りると総返済額は約1.4億円。 これが金利1％なら総返済は約1.2億円。差額は2000万円。 つまり、わずか1％の違いで物件1棟分の利益が吹き飛ぶのです。 銀行交渉では「金利を下げること」が最重要。…
外壁修繕に補助金や助成金が使えることをご存知でしょうか？ 自治体によっては、省エネ性能向上や耐震補強を目的とした修繕工事に補助金が出るケースがあります。 例えば「断熱塗料」や「遮熱塗料」を使った外壁修繕で、数十万円の補助を受けられる地域も。…
融資を受ける銀行の種類によって戦略は変わります。 ・メガバンク：大手企業勤めや高年収属性向け。大型融資◎だが審査は厳しめ。 ・地銀：地域密着。収益性より「地域性」「関係性」を重視。 ・信用金庫：小規模でも親身。長期的な付き合いを重んじる。…
銀行は融資審査で「人」と「物件」の両方を見ています。 「人」＝オーナーの属性（年収・勤務先・勤続年数・自己資金） 「物件」＝立地・収益性・築年数・流動性 どちらかが弱くても融資は通りにくいのが現実です。…
外壁修繕を計画する際におすすめなのが「長期修繕計画の作成」です。 10年先、20年先を見越して「いつ・どの工事を・どのくらいの費用で行うか」をシミュレーションすることで、資金繰りに余裕が生まれます。…
不動産投資において融資は「武器」であり「リスク」でもあります。 例えば同じ物件を買うにしても、自己資金だけなら1棟で終わり。しかし銀行融資を活用すれば、レバレッジを効かせて複数棟を持つことも可能です。 ただし、借りられる＝正解ではありません。…
外壁修繕は「耐震性の確保」という意味でも重要です。 特にモルタルやALC外壁はひび割れから雨水が浸入し、内部の鉄筋を腐食させることがあります。 鉄筋が錆びて膨張するとコンクリートが剥離し、地震時の強度が低下。 外壁修繕を怠った結果、耐震診断で「要補強」と判定される物件も。…
外壁修繕をする際、近隣住民への配慮を怠るとトラブルに発展することがあります。 特に足場を組む工事では、騒音・粉塵・通行の妨げが避けられません。 そのため、事前の挨拶や説明は必須。 「工期」「作業時間」「予想される影響」を周知し、苦情窓口を設けることがトラブル回避の鍵です。…
外壁修繕の見積もりで「坪単価」だけを見て決めるのは危険です。 同じ坪単価でも、実際の塗布量や下地処理の有無で耐久性は大きく変わります。 安い業者の中には「塗料を薄める」「下塗りを省略する」など手抜きをするケースも。…
外壁修繕費は「修繕積立」として事前に準備しておくのが理想です。 実際、マンション管理組合では毎月積立をして計画的に大規模修繕を行いますが、個人オーナーは後回しにしがち。 しかし、いざ修繕時に数百万〜千万単位の費用を捻出できず、銀行融資に頼るケースも少なくありません。…
外壁修繕を考えるとき、多くのオーナーが「どの業者を選ぶか」で迷います。 失敗しないためのポイントは3つ。 ①自社施工か（下請け丸投げではないか） ②施工実績は十分か（特に同規模物件の実績） ③保証内容は明確か（口約束ではなく書面化）…
外壁修繕のタイミングを逃さないためには「定期点検」が欠かせません。 築10年を超えたら、最低でも3〜5年に一度は専門業者によるチェックを受けるべき。 オーナー自身で見ても気づけない劣化（外壁内部の浮きや防水層の劣化）はプロでなければ判断できません。…
海鮮チャンネル... @sakurasakunone
27K Followers 22K Following やあ！趣味で魚を捌いてる者だ！知識を呟きます。是非RTや呟きやコメントお気軽にビー！！ ☀️海鮮料理チャンネルです！！「＃ツイ担が経済を回している」⭐️＃八尾X会⭐️＃企業公式インコ部 部長⭐️＃大正メークインクラブ No.2⭐️
アートレイズ(�... @art_raise_2019
3K Followers 1K Following 横浜市の左官屋。左官工事一式請負。法人7期目【事業拡大中】【左官職人募集中】ヨッシー親方が求人用動画を作ってくれました⏩ https://t.co/zVdRetr81p DMまたはHPのお問い合わせフォームで！ご連絡お待ちしてます🙇♂️建設業許可：神奈川県(般-6) 第86965号
G-CREWS@あなたの�... @GCREWS_novelty
16K Followers 7K Following G-CREWS広報キャラクターに任命された「日向ナナ」です💛💙🩵G-CREWSはアニメ・ゲーム関連などのオリジナルグッズ制作をサポートしている新宿の御苑にある会社です🏢新宿御苑前駅から徒歩1分🚶♂️企画、製造、流通、販売までトータルサポート👍人気のアクリルグッズ制作に特化した公式姉妹サイトもありますよ✨
(株)ダイワホー�... @daiwa_hosan
10K Followers 10K Following 「切れないものを裁ち、縫えないものを縫う」 厚物も難素材も、まごころ込めて。 奈良・宇陀の自社工場で、通学かばん、防災・福祉・鉄道関連の製品づくりに励んでいます。
株式会社アシス... @Assist_ads
18K Followers 7K Following 売り上げに繋がる心がけを発信/創業35年の実績/編集・映像加工の映像事業を中心にサービスを行っています。弊社へのご依頼、詳しいサービス内容やお問い合わせはDM、又は「デジタル名刺」から➡https://t.co/lrMuQZSMdV #広報さんと繋がりたい
株式会社ウィズ... @wi2will
12K Followers 5K Following 主な事業：アウトソーシング(通信業界等)・イベント運営・研修 ・保育/キハラーキャット会 No.5🐈 /InstagramのIDはXと同じです！
株式会社トーコ... @TOKO_cp
13K Followers 9K Following 主にささやかな日常を「新卒入社4年目」がゆるっと呟いております👩🏻💻｜※投稿は会社の総意ではなく、担当者の見解です｜住宅の屋根・外壁周りに使用される製品の開発・製造・販売を行う『建材メーカー🏠』｜#棟換気 #換気棟｜【ご意見やご質問への回答は致しかねます。】※お問合せは下記リンクよりお願い致します▼
共栄【公式】 @kyoei42240709
9K Followers 7K Following おかげさまで創業70年 富山で地質調査、建設コンサルタント、地滑り防止工事をしています。 楽しい職場です。 あなたも一緒に働いてみませんか👷♂🌲🛠 中の人♂ #キハラーキャット会No.8 #富山X会 #北陸Twitter会 本社富山県富山市大泉東町1-11-13 立山事務所富山県中新川郡立山町浦田2区365
(株)コスにじゅ�... @KOS21_N2000
8K Followers 7K Following 愛媛県西条市にある製造業🔧 スパッタリングターゲットの製造やホモゲナイザー(高圧乳化装置)の開発～販売をしています！中の人 ▶【🦖】 ~~~~~ YouTube👀 https://t.co/iidSd1XbOE… Instagram📸 https://t.co/dFuUYt8QoF
武蔵貿易通関㈱... @MusashiBoueki
12K Followers 11K Following 横浜元町・中華街の地を起点に国際物流サービスを提供している通関業者です。輸出梱包や輸送中の振動・衝撃対策に関しては3D CADを使用しての提案も好評を頂いております。輸出入や梱包・輸送などお気軽にご相談ください。横浜ビー・コルセアーズのホームタウンフラッグスポンサーです🥰🏀
株式会社メディ... @medic_inc
15K Followers 13K Following 看板製作、販売促進、装飾を行う会社の製作チームのアカウントです。 製作チームならではの製作の裏側までお見せします。お仕事のご依頼はお気軽にお問い合わせ下さい。アイデアを形にする会社、メディック。
三条たたみ【公... @sanjyou_tatami
7K Followers 6K Following 兵庫県伊丹市にある創業昭和9年の畳屋です。 本格的な和室から現代の空間にあった置き畳や和雑貨などを取り揃えております。プロダクトブランド「ENNN」を展開し畳屋の概念にとらわれないイノベーションで畳文化を未来へとつなげていきます。
marutto株式会社�... @marutto20200701
7K Followers 6K Following marutto株式会社です！情報システムとコンサルティングサービスを提供する会社です。社内のIT戦略企画、プロジェクト推進、アプリ開発、保守業務など会社のIT活用を「まるっとナビゲート」します！会社の事や日常をつぶやきます。 noteはコチラ→https://t.co/GnJjOpNjg7
山村大輝a.k.a. UN... @DaikiYamamura
6K Followers 3K Following UNITED株式会社 代表取締役・土木サポート協会代表理事/建設会社の総合サポートカンパニー /函館生まれ現場育ち悪そうな建設会社はだいたい友達/キーワードは「ナンデモアリ」土木で困ったらとりあえずDM
野崎紙商事(株) ... @nozack302
11K Followers 7K Following 野崎紙商事(株)公式アカウントです。📣『紙で起こすサプライズ！』を合言葉に｢かみうちわ｣や｢かみせんす｣等、今最も熱いSDGsに特化した紙製品(パッケージ,ノベルティ,什器等)を製造販売しております🌏🌲皆様、どうぞよろしくお願いいたします😎！ #キハラーキャット会 No.29
株式会社Vuetech�... @vuetech2
9K Followers 7K Following 新宿でSESやIT人材育成おこなっている【株式会社Vuetech】の広報担当です✨ 会社の日常や色々な情報を発信していきます😌 📍#ベンチャー #未経験からエンジニア #未経験からWEBデザイナー／企業公式Vtuber @marl_Vtuber
NCCトーヨー住器... @NCCtoyojuki
8K Followers 7K Following LIXILフランチャイズに加盟する住宅資材販売・施工会社です😊 エクステリア工事や玄関・窓リフォーム工事を得意とし網戸・ガラス修理まで！事業を通じ皆様を笑顔にをモットーに活動しています💪🔥 お役立ち情報や日々の様子をお届けします(°∀° )/☆彡
【公式】すまい... @sumainochange
12K Followers 10K Following 千歳船橋✨経堂😘祖師ヶ谷大蔵🙌周辺の賃貸売買の相談ならLINEで「すまいのチェンジ」へ簡単ご相談🧐🌿 【取得資格】 宅地建物取引士🎸マンション管理士🪕管理業務主任者🎻賃貸不動産経営管理士🪘競売不動産取扱者🎺住宅ローンアドバイザー🎷既存住宅アドバイザー🥁日商簿記3級🪗中の人は三重県出身🌍
あっちゃん @coating1stone
5K Followers 4K Following ハウスクリーニングで起業して 、汚れ落としや、美観の維持を追求した結果、石材メンテナンス 、コーティング、木材、ステンレスなどの汚れ落とし、再生、保護などの、特殊施工 に辿り着きました。お客様、業界に少しでもお役にたてれば うれしいです。お仕事依頼はDMご連絡下さい。 https://t.co/2YJYcjIJOK
Madeline Jones @MadelineJo85702
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Eva Johnson @EvaJohnson98553
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Peter Crossman @PeterCross85968
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井上賢治＠アー... @inouearklib
80 Followers 60 Following アークリブ株式会社 代表取締役｜一棟収益物件専門の不動産会社を経営｜未公開物件配信中｜売却時の仲介手数料は0.5％｜一緒に働いて頂ける仲間募集中！
Ella Jones @EllaJones323623
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Thị Duyên Ngô @ThDuynNg226444
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株式会社アクシ... @axia_company
372 Followers 842 Following 風評被害対策を行っている会社です。 逆SEO対策・サジェスト対策など、企業や個人問わず検索結果のネガティブワード/誹謗中傷を解決に導いてきました。 役立つ情報発信をしていきます！ ⬇️風評被害/誹謗中傷/ネガティブキーワードの対策は弊社HPへ
有村 尚樹｜㈱�... @arisonxarimura
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情シスのお助け... @jisysupport
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JoycePritt @I371Nic2YS5i31
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Jocasta Johnson @Johnsonk5VFu
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さくら樹脂 企�... @sakura_jushi
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宇宙猫(ニルキ�... @utyuneko1
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Gworks_nTakada @gworks_ntakada
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千葉限定 ボロ�... @maxpocket1983
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のじのじ@戸建�... @doto_san
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オーマッチ｜国... @ooh_match
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理論データベー... @ri_ron
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住設net＠激安材... @jyusetunet
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ツナ・ガール @tunagirl_tuna27
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よしだ＠エヌエ... @k_yoshida1004
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Natalie Brown @NatalieBro19367
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まめちゃん@総�... @miiimaaa0717
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名無子.ie @Olfactologyy71
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さら @sarads720
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DJ Kazoon Hyper Media... @DJKazoon
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ゆーえる(不動�... @TK22413804
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MIF公式 神奈川�... @mediainfuture
354 Followers 600 Following （株）メディアインフューチャーの広報とか裏活動的なつぶやきをします。川崎市高津区でデザイン開発、WEBサービス開発、WEBマーケティング、WEB構築をお手伝いする企業です。弊社サービス、ZOO MARKETING CLOUD、AIプラットフォーム FUSIONもよろしくおねがいします！
Autumn Williams @AutumnWill82282
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当直したくな医 @ao_xin514761
3K Followers 917 Following 30歳後半/内科医/臓器別専門医・指導医取得済/資産形成/目標は50歳台でFIRE /当直したくない/ゲーム:ASA・崩壊スターレイル)
Mofumofu−4 @Mofumofu0004
511 Followers 317 Following ＃AIイラスト #AI生成動画 #Animation 人気アニメの名場面と人気アニメの主人公たちをＡＩで生成します DM返信❌ #ブルバ相互フォロー
コゲ【Lv41】 @cogecoge_
14K Followers 3K Following 型枠大工/CAD歴約20年 /土木/建設/#全ツイ建 型枠 階段編https://t.co/sFUOznHy8U ハイエースの棚https://t.co/1FI4XwoOLX?
海鮮チャンネル... @sakurasakunone
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山村大輝a.k.a. UN... @DaikiYamamura
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9K Followers 7K Following 新宿でSESやIT人材育成おこなっている【株式会社Vuetech】の広報担当です✨ 会社の日常や色々な情報を発信していきます😌 📍#ベンチャー #未経験からエンジニア #未経験からWEBデザイナー／企業公式Vtuber @marl_Vtuber
110（ひゃくじゅ... @110afi
478 Followers 453 Following 汚いボロい戸建てを格安でめためたおしゃれにしようと思ってます。素人です。いろいろ教えてほしいです。フォローお願いします。
たま@太陽光・�... @TAMA30005000
3K Followers 307 Following 38歳🕴太陽光21基予定(18基稼働中)・賃貸併用住宅｜法人10期目・個人事業12年目｜暗号資産｜営業代行｜宅建士｜注文住宅会社勤務・不動産会社代表→FIRE｜米国株・債券・テスラ・TMF・IPO・第二種電気工事士
レガー大家.com @rega8112
320 Followers 344 Following 2021.11に江古田島平八さんのラジオを聴き不動産投資を決意！仲良くしていただけますと嬉しいです♪ 2025目標①🚫年間貯金200万円 ②💮貯金以外方法で種銭500万以上増加 ③🚫個人CF50万円、返済比率50%以下 ④🚫3000万以上の融資を受ける ⑤🚫法人で3物件購入 ⑥ 💮⑦💮⑧🚫⑨🚫⑩🚫
おかき @okakichi_x
422 Followers 708 Following 京都のサラリーマン大家『おかき』です。 相続による賃貸併用住宅からスタート、AP1棟4室、新築AP6室、築古8戸やってます。2024年12月新築木造AP完成。 まだまだ勉強中。 比較的楽しく生きております、気軽にお声かけください。これからもよろしくお願いします。
美しきかな び�... @I_suru_Biwako
985 Followers 645 Following びわ湖畔にて築古戸建て再生→目標15軒。細かい修繕はDIY不可避！ DIYはさほどでもなく工具は好き。たまに美しいびわ湖の様子をTweetします
イシヤマ@ホー�... @kantoku2021
457 Followers 365 Following ホームインスペクションと現場監督の代行をしています。賃貸業は戸建2棟。一級建築士。JSHI公認ホームインスペクター。複業コミュニティWAKUWAKU所属。
ひで / 卒サラ達... @pippi_os
597 Followers 350 Following 大学卒業→東証一部上場企業2社経験→卒サラ。現在は夫婦で不動産賃貸業&民泊&建築サポート事業を運営中。卒サラに役立つ情報や不動産賃貸業のノウハウ、民泊の運営方法などを発信します！
ばけものおおや... @bakemonoooya
29 Followers 22 Following 不動産王と呼ばれたい、現実はただのしがない零細企業経営者/アパート4棟、築古戸建て9軒@新潟/ 大成する「明日」のためには気違い扱いされる「今日」という日が必要という、あしたのジョーに勇気をもらう/ 信条は、男はつらいよの「ドブに落ちても根のある奴は、いつかは蓮（はちす）の花と咲く」
たまけん/愛媛�... @tama_singapore
177 Followers 202 Following 愛媛県出身、最近シンガポールから東京に引っ越して来た39歳。一時帰国時によくエアビーを使っていましたが、自分でもホストやりたくて初めてみました😀現在、松山市で9部屋自主運営中で🏠🏠🏠ゴールドゲストチョイスは7部屋。ゲストチョイス上位1%🏆外資向けのヘッドハンターしてます💻バスケ、サッカー、筋トレ好き🏀
リン6号 @seiji488376211
2K Followers 884 Following 法人4期目/エアコン工事屋と不動産賃貸業🏠🐣トレーダー📈妻が不動産の買付、職人さんとのやり取り銀行融資など全て行う🙎♀️戸建6戸保有🏠1戸リフォーム開始💰アザース🙏たった一つの決定がその後を大きく変える。利他。おもしろい事もなき世をおもしろく
アリス ワーマ... @ARIS_RealEstate
420 Followers 267 Following 夫にナイショで不動産投資🤫2024年から開始✨資格💡宅建士、電気工事士、日商簿記2級。33歳子供2人👦🧒自分代表法人設立✨1棟目→戸建1戸280万 2棟目 →RC1億14室 3棟目→RC6800万12室 今年の目標は2棟買うこと。５年以内の目標→年間税引き前CF1000万。息止めて目指そう100室。
コバヤン @7Nm3ddePQA5yAJ6
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ブライト大尉@�... @kousindou26
942 Followers 810 Following 大家さん兼大学院生。お新築３棟目を土地から建築、完工！次は４棟目にいくぞ！一発奮起して25年勤めたシステムエンジニアを退職後、税法大学院に通学。アメブロ https://t.co/fq4tPqeWov
うらら/ホーム�... @UraraYukami
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のらくろー@マ�... @jvh_g5
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こぱ🐼郊外戸�... @kobayan4444
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