KC Lorent ⚪Ⓜ️ @beopa1

DEUX CLIOS 6 NEUVES À GAGNER 😎 La 1ère voiture : RT ce tweet et je tire au sort une personne qui gagne la Clio parmi les retweets. La 2ème voiture : ce soir 20h je live quelque part dehors en Île De France. Le premier qui me trouve je cut le live et il gagne la voiture.

Au premier ZEvent j’avais 21 ans on avait récolté 170 000€ et c’était à peine croyable pour moi. 10 ans plus tard pour le dernier on récolte 32 Millions. Chacune de ces 10 éditions j’ai donné tout ce que j’avais pour qu’on passe des week ends inoubliable, j’vous remercierai jamais assez de m’avoir autant apporté votre soutien et votre amour ❤️❤️

Direction Worlds 🙈💙 #KCWIN

Canna is back on the Worlds stage 😎

LoL Esports @lolesports

2 months ago

🟦🟦🟦 Congratulations to @KarmineCorp on qualifying for #Worlds2026!

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@S3RPEE

Cette coupe fait toujours le même effet 🤩🏆

𝗭𝗜𝗡𝗘𝗗𝗜𝗡𝗘 𝗭𝗜𝗗𝗔𝗡𝗘, 𝗡𝗢𝗨𝗩𝗘𝗔𝗨 𝗦𝗘́𝗟𝗘𝗖𝗧𝗜𝗢𝗡𝗡𝗘𝗨𝗥 𝗗𝗘 𝗟’𝗘𝗤𝗨𝗜𝗣𝗘 𝗗𝗘 𝗙𝗥𝗔𝗡𝗖𝗘 🐓🇫🇷

Moi : « Tu connais Dembélé ? » Elle : « Oui, il était intouchable à Tottenham. »

Pour moi le génie derrière ce dessin c’est les sourcils, à droite le sourcil froncé exprime sa colère contre Freezer alors que le gauche semble neutre mais sa bouche révèle sa frustration de devoir tuer un être vivant

㊝Kakarotto㊝ @SebastinPortals

3 months ago

The best manga panel ever

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Poahhhh

EVA NIQUER TA MEREEEEE INDIEN SUCEUR DE JAPONAIS SALE FILS DE PUTE

kugisaki@レイジ🇯🇵🇹🇼 @kugisaki0mub

3 months ago

@ieakk12 エヴァ？ 何の話？？ とりあえずカナダは日本より危険な国だ 俺はカナダの女性として生まれなくて良かったよ

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On les a bien cook chef🧑‍🍳

Vous voyez la fin de 300, quand Léonidas refuse de s'agenouiller et, dans un ultime élan de dignité et d'héroïsme, envoie sa lance effleurer la joue de Xerxès pour faire comprendre au monde qu'il n'est pas un Dieu et peut saigner ? C'est l'effet que m'a fait ce match.

Actu Foot @ActuFoot_

4 months ago

🚨🚨 L'ARGENTINE 🇦🇷 SE QUALIFIE DANS LA DOULEUR CONTRE LE CAP-VERT 🇨🇻 AU BOUT DU MATCH LE PLUS DINGUE DE CETTE COUPE DU MONDE !!! MAIS QUE CE FUT DUR POUR LES CHAMPIONS DU MONDE EN TITRE, emmenés en prolongations par des Cap-Verdiens HÉROÏQUES qui sont revenus DEUX FOIS au

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Lache ça mdrr, bravo pour votre structure mais rien ne pourra remplacer 7 ans de souvenirs et de plaisir... Je ne retrouverai jamais l'intensité et le bonheur que m'a procuré la KC chez une autre structure... et même quand j'me fais insulter quand je suis au cast j'y retourne quand même imagine comme je suis piqué

Notre GOAT ne bouge pas 🐐 Caliste 2028. #KCORP

@Kammeto

Premier penta 😋 GG MKOI

Arrêtons le bashing immobilier facile pour justifier de tout mettre sur un PEA. Oui, l’immo a des défauts, même beaucoup. Oui, le cycle de l'argent gratuit (1990-2020) est terminé. Mais balayer la pierre d'un revers de main pour idolâtrer les ETFs, c’est remplacer une croyance d'ancienne génération par une illusion de la nouvelle. Je ne remets absolument pas en cause l'investissement en ETFs, qui présente de nombreuses qualités, mais voici pourquoi la pierre reste incontournable pour se constituer un patrimoine. La RP. Tu dis que c’est un "choix de vie", de la "conso premium". D'accord. Mais quelle est l'alternative ? Être locataire. Un loyer, c'est 100 % de perte. C’est un flux qui enrichit quelqu'un d'autre. Pire, ton loyer est indexé sur l'inflation. Dans 25 ans, il aura potentiellement doublé. Celui qui a acheté sa RP avec un crédit à taux fixe voit, lui, sa mensualité progressivement érodée par l'inflation. Et à 65 ans ? Le propriétaire ne paie plus rien. Le locataire, lui, devra piocher dans ses ETF juste pour se loger. Oui, ce raisonnement peut être discutable si les montants investis en face sont très importants. Mais avoir un toit garanti reste, pour beaucoup, une sécurité fondamentale. Le levier. Tu critiques les taux à 4% et l'apport de 20%. Très bien. Mais trouve moi un seul banquier qui te prête 200k€ sur 25 ans pour faire du DCA sur le S&P 500. Il n’y en a pas. L’immobilier est la seule classe d’actifs qui permet d’acheter un bien de 200k€ avec 40k€ de ta poche. Comparer un rendement immo de 3% à un ETF à 8% est une erreur : en immobilier, on raisonne en rendement sur fonds propres (ROE). Si tu mets 40k€ d’apport, que le locataire rembourse le crédit et que tu amortis du capital chaque mois, le rendement de TES 20k peut largement dépasser celui d’un ETF. Oui, les opérations à cashflow neutre sont plus rares aujourd’hui, mais le principe reste valable. L’illiquidité. "Un ETF : 1 clic, vendu." Exactement et c’est souvent le meilleur moyen de faire des erreurs. L’humain est émotionnel. Lors des krachs (-30 % en 2020 ou 2022), combien ont vendu en panique ? Beaucoup. L’immobilier est lent à vendre ? Tant mieux. Cela force une vision long terme. C’est cette inertie qui construit des patrimoines solides, pas la liquidité immédiate qui favorise les décisions impulsives. La fiscalité. L’immobilier reste extrêmement avantageux fiscalement en France. Oui, la fiscalité évolue, mais deux points clés : La RP : 0 % d’impôt sur la plus-value. Zéro. Quel autre actif permet de réaliser 100k ou 200k de gain sans fiscalité ? Le locatif (LMNP au réel) : grâce à l’amortissement et aux travaux, il est possible de percevoir des loyers avec une fiscalité quasi nulle pendant des années. Les ETF, eux, sont taxés (flat tax, prélèvements sociaux) et restent exposés aux évolutions fiscales. Le contrôle. Avec un ETF, tu es passif. Tu dépends de la macro, des taux, des gestionnaires. En immobilier, tu peux agir : acheter sous le prix du marché, rénover, renégocier le crédit, optimiser, changer l’usage (colocation, courte durée), créer de la valeur. Tu peux forcer la performance. Le vrai problème, c’est le biais du survivant. Oui, 80% des gens font de mauvais investissements immobiliers. Mais c’est pareil en Bourse : 80% des particuliers qui font du stock-picking sous-performent. La barrière de connaissance à l’entrée est bien plus haute en immobilier, c’est certain. Mais elle justifie économiquement le rendement associé à une opération. Où est la valeur ajoutée lors d’un simple DCA sur ETF, hormis la mise à disposition de capital ? Mais alors ? Opposer Bourse et immobilier est un faux débat. La vraie stratégie, c’est de combiner les deux. Utiliser l’endettement bancaire pour construire un patrimoine immobilier et investir son épargne disponible sur les marchés financiers. Se limiter à un seul des deux, c’est passer à côté d’une partie du jeu.

Powlisher @powlisher

6 months ago

Pour aller plus loin : La RP c’est pas un investissement, c’est une montre haut de gamme. Tu kiffes, tu vis dedans, t’as la paix sociale, OK. Mais arrête de te raconter que c’est “rentable”. C’est de la conso premium déguisée. Assume-le, c’est un choix de vie, pas un placement.

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90% Cut #Pmd #eos #meme