GrantChiang @granchiang

《年輕人，你真正買不起台北房的真正原因》學校不教你的台灣金融史台北市的土地是怎麼被炒作起來的？其實這一切的起點就是從白色恐怖開始的，國民黨蔣介石時期，當時大量掠奪民眾私人資產（提醒一下年輕人，當時沒有民進黨），其中台灣企業家黃添樑，就是受害者之一。黃添樑於1913年出生於日治時期的臺灣，年紀輕輕而善於經商，不到四十歲就為自己累積了豐厚的身家，並擔任臺灣省商會聯合會理事長、臺北市商會理事長等職。1950年蔣介石及其國民黨政權被殲滅逃竄來臺，他為了表示效忠、歡迎「祖國」，發起了「一元獻機運動」，除了自己捐錢以外，還號召了全國捐款購買軍武，在1954年獻給蔣介石十二架P-51野馬戰鬥機。 [1] 當時他的資產遍及中山北路、延平北路、長安東路，到北投、三重、石門等精華地帶，但這些資產被國民黨盯上後，莫名被國民黨冠上資助匪諜的罪名，然後將其家產全數沒收為黨產，光是土地被沒收的數量，就高達 43 筆，至今都未歸還。（註：一般來說土地不會直接賣掉，而是透過土地的增值，進行抵押增加貸款出來再進行買更多地）冠莫須有的罪名然後掠奪資產，就是早期國民黨掠奪土地的方式之一（當然還有其他手法），但黃添樑的故事還只是冰山一角。今天我們看到的仁愛路、敦化南路這一代又是怎麼發展過來的呢？這就不能不談到台灣金融史上 1985 年爆發的金融弊案《十信案》，此案幾乎動搖國本，但也徹底的體現了 1960 - 1990 年台灣金融業地產業的樣貌。要講《十信案》，就必須回溯到 1960 年初。簡單的說，台灣早期的土地壟斷是透過超貸手段去拉大槓桿的購地的。那個年代台灣沒有產金分離的法規來規範產業，方便年輕人們閱讀，我科普一下什麼是產金分離。「產金分離」的意思是：產業和金融業不可以混在一起經營或控制對方。也就是說，一家工廠不能自己開銀行來幫自己融資；反過來，銀行也不能去開工廠、自己投資自己的客戶。特別是金融業以及不動產業同時集中在一家企業手上的時候，就會產生行業的壟斷。為什麼呢？因為你這時就可以從銀行通過一些特殊途徑超額放貸給自己，利用存戶的錢借貸出去大量購買土地來進行壟斷，用戶存越多錢，他就能貸款更多錢去買地。（有點像 FTX 的五鬼搬運法）有些人可能會說「啊那時候法規本來就不嚴謹，這正常的啦。」其實，美國早在 1930 年代就通過了《格拉斯-斯蒂格爾法案》（Glass-Steagall Act）來規範資本分離這件事。講到這邊可能已經很多人知道我要講什麼了。這個十信案，指的是第十信用合作社的金融弊案，你可以把信用合作社想像成一個聯合起來的銀行組織。但這其實不只是一個單純金融弊案而已，這是當時社會炒地皮現象的一個縮影。 1957 年國泰蔡家蔡萬春，擔任了第十信用合作社的理事會主席。那個時候，蔡萬春為了透過十信借貸來大量購買土地，但無奈十信的儲戶的資金量不足，大量的借貸導致十信資金流動困難。於是，蔡萬春利用理事主席職權喊出「一元開戶幸福存款」運動，這舉動受蔣介石的公開支持，蔣介石還親自到十信開戶，蔡萬春與十信因此聲名大譟。然而，蔡萬春本來只是做醬油的商人，是如何一夕之間突然變成十信理事長的？蔡萬春並不是因緣際會才當上十信理事長，蔡萬春的親信曾對人說，當蔡萬春沿街叫賣時，非常羨慕當時衡陽路上那些穿西裝打領帶在銀行上班的人，不必全身流汗污髒。再加上光復前後他在日本眼見東京、大阪與繁榮都市大廈林立，而位居要衝的，十之八九非金融機構莫屬，更使他興起日後經營房地產，及進軍金融的野心。也因此，拿到十信的控制權更像是他要擴展地權的第一個目標。由於《一元運動》的關係，十信存款在短短數月內突破新臺幣一億元，使十信成為全國七十五家信用合作社中規模最大與營業量最多的單位。這短時間吸收的存款高達一億元，用現在的貨幣聽起來沒有很多？但是在 1964 年當時台灣的最低薪資是 450 元，2025 年我們的最低薪資是 28950 元，等於最低薪資幾乎成長了 64 倍。而根據 1960 年土地銀行公告標售大直、松山、大安區土地的廣告，當時大安區龍安坡段土地換算1坪787元。這樣應該有感受到這個資金量的龐大了吧？那蔡萬春貸款這些錢出來幹嘛呢？目的就是大量購地，越多人存錢存在十信，他就能買更多地。購地之後再進行抵押，抵押後再借更多錢購地。（白話的說，台灣人自己把資金存進十信，讓財團與黨政軍把地全部買走）除了大量購地之外，蔡萬春在 1964 年成立了國泰建設，來開發這些土地。只要去查國泰建設當初開發哪些地段，就知道蔡萬春利用十信的資金屯了哪些地，這些建案包含: （續）