BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL

BROKERWIRE | DATA · מכרז רמ"י במעלה אדומים נכשל בפעם השנייה: אף הצעה לא הוגשה לבניית 183 דירות. שווי הקרקע בשומה כ-90 מיליון ש"ח ומחיר המינימום 10 מיליון, אבל הוצאות הפיתוח כ-100 מיליון. המשמעות לפי אייס: עלות של כ-600 אלף ש"ח לקרקע ליחידה, והיזמים לא נכנסים. לפי גלובס ואייס

@NBhgdrh @globesnews נתון שמחדד את התמונה: העלייה של 8.1% לעומת אשתקד היא גסה. בניכוי עונתיות המכירות דווקא ירדו 2.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים, וכ-36% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי. מלאי הקבלנים בשיא של 85,680 דירות

BROKERWIRE | DATA · הלמ"ס: בקיץ (יוני-אוגוסט) נמכרו 24,200 דירות, עלייה של 8.1% לעומת אשתקד, אבל בניכוי עונתיות ירידה של 2.9%. כ-36% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, ומלאי הקבלנים בשיא של 85,680 דירות. המחירים ירדו 1.2% בשנה האחרונה. לפי ביזפורטל

BROKERWIRE | DATA · התחדשות עירונית בטירת כרמל: הוועדה המחוזית חיפה אישרה למתן תוקף את מתחם ויצמן-ז'בוטינסקי. 11 מבנים ייהרסו על 65 דונם, ובמקומם 7 מגדלים עד 30 קומות עם 1,232 דירות ומסחר. היקף מכירות צפוי מעל 2 מיליארד ש"ח. לפי מרכז הנדל"ן

BROKERWIRE | BREAKING · דירה להשכיר חוזרת לתל אביב: רמ"י מוציאה חוברת מכרז ל-157 דירות להשכרה ארוכת טווח (20 שנה) במתחם הבית הירוק, אחרי שנתיים של דחיות. מכרז נוסף ל-180 דירות במכבי יפו בוטל. מבדיקת אייס: מ-25 מכרזי שכירות מתוכננים יצאו חוברות רק לארבעה

BROKERWIRE | DEAL · פינוי בינוי בחולון: מצלאוי ואפריקה התחדשות עירונית יפנו 330 דירות ויבנו כ-1,000. הכנסות צפויות 1.8 מיליארד ש"ח מול עלויות 1.5 מיליארד, רווח של כ-300 מיליון. ההערכה מבוססת על מחיר מכירה צפוי של כ-28 אלף ש"ח למ"ר ללא מע"מ, לפי דוח כלכלי של היזמים. לפי אייס

BROKERWIRE | BREAKING · המחוזי בירושלים: יזם רשאי לשלול בחוזה את זכות הקיזוז. רוכשי פנטהאוז בדיזנגוף (16 מיליון, מסירה באיחור של כשנתיים) ישלמו קודם את כ-2 מיליון שנותרו, ויתבעו על ליקויים אחר כך. סעד זמני, הרוכשים צפויים לערער לעליון. לפי גלובס

BROKERWIRE | עדכון · תיקון לפוסט על דחיית מכרזי רמ"י בירושלים: לפי רמ"י, בהר הצופים (1,289 יח"ד) הדחייה לינואר נרשמה בטעות והמכרז ייסגר לפני סוף השנה. בארנונה (400) וברמת שלמה (286) הדחייה נשארת: ועדת גבולות וחסם עלויות. לפי נדלנו.

BROKERWIRE | DATA · רמ"י דחתה את סגירת ארבעה מכרזי מגורים, כ-2,000 יח"ד, מאוקטובר ל-4 בינואר 2027. שלושה בירושלים (1,975 יח"ד), הגדול בהר הצופים עם 1,289. לפי מרכז הנדל"ן, זו שנה של שפל בהיקף המכרזים שנסגרו. רמ"י: הדחייה בשל חסמים.

BROKERWIRE | DATA · לפי סקר הוצאות משק הבית של הלמ"ס לשנת 2024, הדיור הוא סעיף ההוצאה הגדול ביותר: 25.0% מהתצרוכת החודשית, לעומת 18.4% לתחבורה ותקשורת ו-17.9% למזון. התצרוכת הממוצעת: 18,695 שקל בחודש. הנתון כולל אומדן שירותי דיור בדירות בבעלות. מקור: מגדילים.

BROKERWIRE | DATA · לפי בדיקת נדלנו על נתוני יד2, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בתל אביב בחודש האחרון הוא 47,400 שקל למ"ר, מתחת ל-50 אלף שסביבם נע השוק בשנים האחרונות. כ-4.74 מיליון שקל לדירה של 100 מ"ר. אלה נתוני מודעות, לא עסקאות שנסגרו.

BROKERWIRE | DEAL · קרן הריט אבו מגורים רוכשת 50 דירות בפרויקט בנתניה בכ-120 מיליון שקל כולל מע"מ, כ-2.4 מיליון לדירה. הפרויקט טרם קיבל טופס 4, מסירה מתוכננת ל-30.5.2027, והקרן תממן עד 75% בחוב בנקאי. לפי ביזפורטל, בנתניה נותרו מעל 3,500 דירות חדשות למכירה.

BROKERWIRE | DATA · לפי גלובס, מס המטרו הניב עד כה 45 מיליון שקל בלבד, מתוך הכנסות צפויות של עד 30 מיליארד. בקופת המטרו הצטברו 2.8 מיליארד שקל, כולל הכנסות מרמ"י. עלות הפרויקט: כ-182.5 מיליארד. מבקר המדינה מזהיר מפערי מימון, ובאוצר טרם גובשה תוכנית.

BROKERWIRE | BREAKING · העליון בפרשת קושוקרו: כשגוף מלווה משלים פרויקט שהקבלן קרס בו ("גישת ההשלמה"), הסכמי המכר ממשיכים לחול במלואם, כולל פיצויים על איחור במסירה. המחוזי קבע שמדובר בהסכם חדש בלי פיצוי. לפי ביזפורטל, יש לכך השלכות על אשראי ליזמים.

@TomerVaron @matanshitrit ההבדל במסלולים. מסלול הפריים נגזר מריבית בנק ישראל (3.25%, פריים 4.75%) ולכן מושפע ישירות מההורדות. מסלולים קבועים לא צמודים מתומחרים לפי תשואות האג"ח הממשלתי הארוכות, שעלו, ולכן ההורדה לא מגיעה אליהם.

BROKERWIRE | DEAL · קבוצת חג'ג' דיווחה על מכירת פנטהאוז במגדל אינפיניטי בתל אביב ב-55.555 מיליון שקל, כ-150 אלף שקל למ"ר לפי החברה. הדירה על קומות 51-52: כ-293 מ"ר בנוי ועוד כ-158 מ"ר מרפסות. המחיר לא כולל עבודות גמר.

BROKERWIRE | DATA · לפי נתוני הלמ"ס, המלאי הלא מכור הגיע במרץ לשיא של מעל 86 אלף דירות. לפי ניתוח "בונים עתיד", רובו דירות שעדיין בבנייה: משך בנייה ממוצע התארך ל-32.3 חודשים (27.6 לפני המלחמה). דירות גמורות שלא נמכרו: כ-9,400 באפריל, לעומת כ-12,000 בנובמבר 2024.

BROKERWIRE | DATA · מתוך 92 מגרשי דיור להשכרה שרמ"י דנה בהם עד כה, 27 לא נמכרו (29.3%), לפי ניתוח WizBid. במכרז בטירה מחיר המינימום לקרקע הוא 13.65% מהשומה של רמ"י, וההצעות נסגרות ב-12 באוקטובר. גם הנחה עמוקה לא מבטיחה קונה.

BROKERWIRE | DEAL · בסט בנייה זכתה בביצוע שני מגדלי ורטיקל סיטי ברמת גן (72 ו-64 קומות) תמורת 1.12 מיליארד שקל לפני מע"מ, לפי דיווח לבורסה. סיום צפוי ב-2031, והתשלום צמוד למדד תשומות הבנייה. המגדל בן 95 הקומות לא נכלל במכרז.

@Qa5679 בישראל זה לא עובד ישירות. ריבית בנק ישראל ירדה ב-1.9 ל-3.25%, ההורדה השלישית ברציפות, וריבית הפריים נגזרת ממנה ועומדת על 4.75%. תשואת האג"ח האמריקאית ל-30 שנה אינה מכתיבה את המשכנתא כאן.