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El BCRA da un nuevo paso en el proceso de liberalización del mercado cambiario: ✅Flexibilización en los plazos de pago de importaciones ✅Aumento del monto no obligado a liquidar por exportación de servicios ✅Quita de restricciones para acceder al dólar MEP y CCL Más información: bcra.gob.ar/Noticias/Avanc… #MercadoCambiario
El dato del EMAE de mayo estuvo motorizado por el campo. Pero la construcción ya rebota en el mensual desestacionalizado del mismo mes y la caída de la industria tocó piso. Es un BUEN dato económico aún desde niveles bajos. Fuente: Indec.
@Agurave1 @santivende Ir al MEP debido a la comunicación de Nov. 2023 BCRA, es un 16/17% más caro, siempre y cuando las comisiones de los agentes de bolsa de los bancos (alycs), no se safen. Terminas siendo cliente de ctas a la vista, préstamos y cuenta comitente... alguna tarjeta y seguros tmb ...
@audiovino @santivende Si @juliovalente está en lo correcto. Lo que dice es que los medios van por el ascensor *(impactando en las expectativas de los vendedores debido a que exigen tasaciones a precios proyectados)* y el Mercado x la escalera.
@blueblackdog @santivende Tiene que recuperar el salario y para eso es necesario que la inflación se desacelere. Eso para que la relación cuota ingreso te dé, porque en entorno inflacionario acelerado, la inflación se come esa relación o sea tu capacidad de ahorro.
@maricelpitu @santivende Desde Noviembre del 2023 hay una Comunicación del BCRA, que impide acceder a la cotización (oficial) para la compra de propiedades con otorgamiento de préstamos hipotecarios. Si no levantan la comunicación, te queda el MEP que obviamente te lo ofrecerá el mismo Banco.
@santivende @santivende sabes si los dólares son los cotizados en el MULC o los del MEP. Si son los del MEP, no hay una sustancial diferencia respecto al gasto de otorgamiento del 2017? Cuando incorporás ese gasto, que tanto más caro es el préstamo vs 2017. Gracias.
@Anhama1 @santivende Los precios suben si hay demanda. Para que haya demanda tiene que, primero: no ser el 4% del total ofrecido lo que se venda y segundo el salario debe recuperar y tiene que haber capacidad de ahorro. Estamos en plena volatilidad política que impacta expectativas.
...porque el riesgo de desocupación es mayor, por tanto el gasto hundido hace que sea más conveniente conservarlo a costa de menor ingreso.
Por tanto, si el gasto de salir, (resolver) el contrato vigente, es menor que el ahorro generado por un ir a un contrato + barato, aparecerán planteos de renegociación. Del lado del propietario: "perder el inquilino, en un mercado ofertado, es mucho más caro que antes. Sigue>
Muchos están observando que el Mercado de alquileres está desacelerando la suba de precios debido al aumento de la oferta. El escenario probable, es que aquellos que pacten ajustes por IPC puro, queden caros en alguna ventana de tiempo, salvo que la inflación converja a 0. sigue>
@DarioEpstein A través, de paquetes de hipotecas que luego tienen sus derivados. El problema es cuando están mal valuados no? (2008). O las entidades regulatorias se duermen....
@solebalayan Es inviable que haya una operatoria de bonos, en el medio de una transacción de compra venta, sobre todo con parking, lo que genera riesgo de cambio implícito. Sin apertura de cepo y teniendo bienes que cotizan en dólares, la transaccionabilidad es más compleja.
@solebalayan Si es cierto que aún la inflación no está al mejor ritmo y tenemos cepo. El salario debería recuperar más y las variables micro estabilizarse aún más.
@solebalayan El dato concreto es que los bancos lo vuelven a usar y además la mora fué muy baja.
@santivende Gracias. Consulta: La muestra, de cuántas operaciones es? Es representativa? Gracias.
@santivende La serie 1993 - 2023 dice que: la distorsión en esas variables mencionadas generan disminución en el volúmen de escrituras. 1995, 1999-2001, 2008-2009, 2012-2013, 2018, 2019-2020 (pandemia). Y dentro del escenario Macro, la recesión es parte del "corta fuegos" inflacionario.
@santivende A ver como suena esto. 70.700 escrituras es nuestro paraíso en caba y ese paraíso se explica en la situación de las variables inflación, dólares, salarios, crédito, ley de alquileres (que garantiza los flujos de fondos del activo para justificar su precio) y expectativas.
@santivende @santivende ojo con confundir *contratos de hospedaje* con *contratos de locación fines turísticos*. Son como mezclar dos especies de activos diferentes. Slds.
@santivende Error lo hicimos cuando aún estabas en el columpio. Además brindamos informacion de la demanda porque esos precios deberian tener fundamento en el análisis de la demanda (y su origen) y el volúmen y precio de camas hoteleras. Ojo los sobregiros altas tasas. Cc @Gomez_Picasso
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